二手房卖房违约金该如何算

1.二手房卖房违约金计算，有合同约定按约定，无约定则赔偿实际损失。合同明确约定时，按约定的一定比例购房款或固定金额，违约方支付给守约方。
2.合同未约定时，受损方要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。实际操作需提供房价差价、中介费等证据证明实际损失。
3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
建议卖房前仔细拟定合同明确违约金条款，避免纠纷；违约发生时，受损方及时收集保留证据以维护权益；双方对违约金有争议，可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当二手房买卖合同中有明确的违约金约定时，按照合同约定的方式计算违约金，常见的是一定比例的购房款或者固定金额，违约方要依据此约定向守约方支付违约金。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因其违约造成的损失。损失赔偿额应等同于违约所导致的损失，涵盖合同履行后能够获得的利益，不过不能超出违约方在订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（3）在实际操作中，受损方需提供相关证据来证明实际损失，例如房价差价、中介费等。
（4）若违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订二手房买卖合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷要及时收集损失证据，对违约金有异议可咨询分析。
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（一）合同有明确约定时，按合同中规定的一定比例购房款或固定金额来计算违约金，违约方按此约定支付给守约方。
（二）合同未约定时，受损方要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。要提供房价差价、中介费等相关证据证明实际损失。
（三）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定：若二手房买卖合同明确约定违约金计算方式，一般按购房款一定比例或固定金额计算，违约方需按约定付给守约方。
2.合同未约定：受损方要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失及履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。需提供房价差价、中介费等证据。
3.违约金调整：违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
二手房卖房违约金计算分两种情况，合同有约定按约定计算，未约定则赔偿实际损失，且可请求调整过高或过低的违约金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若合同明确约定了违约金计算方式，如一定比例的购房款或固定金额，违约方就应按此约定支付给守约方。若合同未作约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约带来的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。实际操作中，需提供如房价差价、中介费等证据证明损失。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若遇到二手房卖房违约金相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。