家庭唯一住房离婚时怎么办

法律分析：
（1）家庭唯一住房在离婚时，先判断是否为夫妻共同财产。若是，双方能协商处理，比如一方获得房屋同时补偿另一方，或者售卖房屋后分割房款。
（2）当协商不成时，可向法院起诉。法院会综合双方住房情况、子女抚养等因素作出判决。
（3）若住房是一方婚前财产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，同样属于个人财产不分割。
（4）实践中，房贷偿还情况会影响房产分割，比如双方共同还贷部分及增值部分的分割问题。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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家庭唯一住房离婚时按是否为夫妻共同财产处理。若属夫妻共同财产，可先协商，如一方得房给另一方补偿或卖房分款；协商不成可诉至法院，法院会综合住房及抚养子女等因素判决。若为一方婚前财产，或婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，则属个人财产，离婚时不参与分割。此外，房贷偿还情况也会影响房产分割。
解决措施和建议：
1.夫妻双方可先自行友好协商，明确房产处理方式，签订书面协议。
2.若协商无果，要及时收集相关证据，如购房合同、出资证明、还贷记录等，向法院起诉。
3.咨询专业律师，了解自身权益，在律师指导下处理房产分割问题。
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结论：
家庭唯一住房离婚时，是夫妻共同财产的可协商处理，协商不成诉至法院判决；是一方婚前财产或婚后一方父母出资登记在出资人子女名下的属个人财产不分割，同时要考虑房贷偿还等情况对房产分割的影响。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻共同财产在离婚时可由双方协商处理，如一方得房给予另一方补偿或卖房分割房款。若协商无果诉至法院，法院会综合双方住房情况、抚养子女等因素判决。而一方婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的住房，视为对自己子女一方的赠与，同样属个人财产不分割。此外，房贷偿还情况也会影响房产分割，如果是夫妻共同还贷，可能会对另一方有相应补偿。在实际生活中，离婚房产分割情况复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）判断住房性质，确定是否为夫妻共同财产。若为共同财产，双方先自行协商，可一方得房给予另一方补偿，或卖房后分割房款。
（二）若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会综合双方住房状况、抚养子女等因素判决。
（三）若住房是一方婚前财产，或婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
（四）需关注房贷偿还情况，其对房产分割有影响。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若家庭唯一住房为夫妻共同财产，双方可协商处理，比如一方得房补偿另一方，或卖房后分割房款。协商不成可起诉，法院会综合住房情况、子女抚养等因素判决。

2.若住房是一方婚前财产，属于个人财产，离婚时不分割。婚后一方父母出资买房且登记在自己子女名下，视为赠与，同样不分割。

3.实际分割房产时，还需考虑房贷偿还等情况。