买二手房发现有租约怎么办

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，意味着房屋所有权转移时，原租赁合同不受影响，新房主需继续履行。这保障了租客的合法权益，使其租赁关系稳定。
（2）若卖家在卖房前未披露租约，这属于违约行为。买家有权依据法律要求卖家承担违约责任，比如赔偿因租约带来的经济损失，甚至可以选择解除购房合同。
（3）买家可尝试与租客协商提前解除租约，但前提是要获得租客同意，并给予合理补偿。若租客不同意，买家只能等到租约期满才能收回房屋。
（4）为避免此类纠纷，购买二手房时，要在合同里明确卖家对房屋租赁情况的披露义务和违约责任，并且实地查看房屋使用状况。

提醒：
购买二手房务必重视租赁情况的核实，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士分析。
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（一）若买房前卖家未披露租约，买家可要求卖家承担违约责任，如赔偿损失、解除购房合同等。
（二）买家可尝试与租客协商，在租客同意前提下提前解除租约，同时给予合理补偿。
（三）若租客不同意提前解约，买家只能等租约到期收回房屋。
（四）购买二手房时，在合同里明确卖家对房屋租赁情况的披露义务及违约责任，实地查看房屋使用情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这保障了在房屋所有权转移时原租赁合同的有效性，对应“买卖不破租赁”原则。
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1.依据“买卖不破租赁”，房屋所有权转移，原租赁合同依旧有效，新房主需履行原租约。
2.若卖家买房前未披露租约，构成违约，买家可要求其担责，如赔偿损失、解除合同。
3.买家可与租客协商提前解约，需给予合理补偿；若租客不同意，只能等租约到期。
4.买二手房时，合同应明确卖家披露义务和违约责任，实地看房，避免纠纷。
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结论：
买卖不破租赁，房屋所有权转移后原租赁合同仍有效。卖家未披露租约构成违约，买家可追究责任。买家可与租客协商提前解约，租客不同意则等租约到期。购房时应明确披露义务和违约责任并实地查看。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同的效力不受影响，新房主需继续履行原租约。若卖家在卖房前未披露租约，这违反了诚实信用原则，构成违约，买家有权依据合同要求卖家承担违约责任，比如赔偿损失、解除购房合同等。买家若想提前收回房屋，可与租客协商，在给予合理补偿且租客同意的情况下提前解除租约。若租客不同意，买家只能等到租约到期。为避免此类纠纷，购买二手房时，在合同里明确卖家对房屋租赁情况的披露义务和违约责任很有必要，同时实地查看房屋使用状况也不可或缺。若您在房屋买卖中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.买卖不破租赁原则保障了原租赁合同在房屋所有权转移后的有效性，若卖家买房前未披露租约构成违约，买家有追究其违约责任的权利。买家也可尝试与租客协商提前解约，给予合理补偿，但租客不同意时只能等租约到期收回房屋。
2.解决措施与建议：
-为避免此类纠纷，买家在购买二手房时应在合同里明确卖家对房屋租赁情况的披露义务以及相应违约责任。
-实地查看房屋的使用情况，以充分了解房屋是否存在租赁情况。