房租的违约金应该怎么样计算

（一）合同有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，当约定违约金超造成损失30%，会被认定“过分高于造成的损失”。
（二）合同未约定时，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，如租客提前退租，房东可要求赔偿重新招租期间租金损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房租违约金计算应优先依据合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，通常按此执行。不过，当约定过高或过低时，当事人能请求法院或仲裁机构调整，约定违约金超损失30%一般会被认定为“过分高于造成的损失”。
2.若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。比如租客提前退租，房东可要求赔偿重新招租期间的租金损失。
3.建议签订租赁合同时明确违约金计算方式，以避免纠纷。若出现违约金约定不合理情况，及时通过法律途径解决。
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结论：
房租违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿因违约造成的损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房租违约金方面，若租赁合同有明确的违约金数额或计算方法，一般遵循约定。不过，当约定的违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于造成的损失”，此时当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金计算方式，守约方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿包括合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失，比如租客提前退租，房东可要求赔偿重新招租期间的租金损失。如果您在房租违约金等租赁相关法律问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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1.合同有约定的：若租赁合同对房租违约金数额或计算方法有明确约定，通常按约定执行。不过，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超出损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”。

2.合同未约定的：守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额应与损失相当，含合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。如租客提前退租，房东可要求赔偿重新招租的租金损失。
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法律分析：
（1）房租违约金计算首先遵循合同约定。若租赁合同对违约金数额或计算方法有明确规定，通常按此约定执行。不过，当约定过高或过低时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。当约定违约金超出造成损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”。
（2）若合同未约定违约金计算方式，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。例如租客提前退租，房东可要求其赔偿重新招租期间的租金损失。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，若遇违约金约定不合理情况，要及时通过法律途径调整；未约定时，主张损失赔偿需有相关证据支撑。